法拍房之惊天大捡漏。

最近的法拍房圈子，上映了一部“悬疑片”。

主角来自于安徽合肥高新区，是一座厂房。

该厂房共计6层，总建筑面积9550.64㎡，市场评估价约1.3亿元。

至此，一切看上去都平平无奇，正如一部精彩的悬疑片总以平淡的叙事开篇，然后猛得一声惊雷……

不正常的点来了。

前两天，这座法拍厂房正式上线挂牌，其中的条件限制处处都透露出一股诡异——

起拍价：1元。

嗯，

估值1亿多的资产，居然1块钱起价开拍。

如果说刑拍房1元起拍符合相关法拍房拍卖流程，那么好吧，这套厂房确实是刑事案件涉案财物。

镜头再往前推进，聚焦到每次加价幅度：

0.01元。

是的，你没有看错。

这套厂房的每一次竞价只能加价0.01元。

咱们以中小学数学知识，简单做一些分析。

根据法拍延时周期为5分钟/次，由于标的物价值远大于1元，我们假设每个10秒有人竞价。

我们可以得出这样一个数学模型：

标的物起始价为1元，每隔10秒钟涨价0.01元。

如此，

1分钟会涨价0.06元，1小时会涨价3.6元，1天会涨价86.4元……

大概在3100年后，这套厂房能被拍到1个亿的价格。

这就是最诡异之处，

你以为这是一次价格没有上限的自由拍卖。

实际上，这套厂房上限价格已经被限制得死死的。

这并不是一场真正意义上价高者得的法拍，而是一场精心设计好的拍卖。

镜头再往前推，拍卖开始。

一次，两次，三次……此次拍卖经过了31943次竞拍，其激烈程度绝对可以去申请一次吉尼斯纪录。

通过这张图，我们确实可以看到每一次的加价均是0.01元。

最终，

此标的以1.8万余元的价格成功成交。

而竞拍人要付出的，除了在座都能支付得起的1.8万多人民币外，只需要拼手速拼耐心。

以1.8万的价格拍下这套涉及刑事案件的厂房，到底能赚多少钱？

有人说，这套厂房成分很复杂。

可能会有各种抵押、并未腾空等等各种情况，因此法院才设置了这么神奇的拍卖条件。

说白了，意思就是虽然厂房市场估值一个多亿，但卖不卖得出去还是一回事。

我仔细查了下法拍房的信息，得到几个结论：

第一、无抵押（买受人交清价款后法院负责解除全部抵押）。

第二、有租赁，未腾空。

租赁期限终止于2027年3月5日止，目前租金已交至2024年4月4日。

第三、物业费水电费问题。

物业欠、水、电费、燃气等欠费为不详，如有，需买受人承担。

总得来看，问题不大。

即使厂房实际市场价没有1.3亿，那么再除去以上成本之后，咱们保守保守再保守地估计——

这个竞得厂房的幸运儿，赚个几千万也是轻轻松松。

按理来说，如此一场被精心设计的法拍，那么最终成交的得主自然是不可能随机的。

但是我们调转镜头，聚焦到保证金上：

0.02元。

只要你缴纳两分钱，就能参与这次拍卖。

而此次参与拍卖的人数高达：

140人。

一场140人参与的盛大拍卖，大家轰轰烈烈地来，最终决出了一位幸运儿。

似乎，除了玄学，无法用其它理论解释。

踏雪无痕，至此已成艺术。

谁在这场法拍中受伤了？

当这场盛大的法拍结束后，外界的所有注意力都在寻找那位幸运儿。

反观，是谁在这场竞拍次数高达3万多次的战役中受了伤，似乎无人关心。

我觉得大家的方向可能错了。

以悬疑片的视角，受害人的所有要素的排列组合的结果就是躲在幕后的面具人。

所以，咱们真得看看到底是谁受伤了。

首先，是浮在水面的债权人。

据悉，该厂房的主人有一位债主，欠了高达3000多万的债。

如果这座厂房仅能卖出万把块钱，同时考虑到厂房还是涉及刑事案件的财务，那么该厂房的主人大概率自身难保——

3000多万很有可能就打水漂了。

为了避免发生这种情况，该名债权人发动了亲友团参与法拍，想要把竞拍价抬高一些。

由于竞拍不能自定义加价，这种做法于事无补。

我们可以得知，

这1.8万余已经是人为抬价的结果，否则价格只会更低。

此外，据一位知情者的消息，这座厂房的主人因为非法吸收公众存款落网，目前案件在北京审理。

当然，该说法还未经法院系统确认。

此外，咱们已经挖掘不到更深的线索。

但从以上得知先的信息来看，债权人恐怕只是无端遭难。

再深入一些看。

有没有可能，是人为造成的国有资产流失。

时间拉回到上个世纪90年代，正值国企改革的热潮。

虽说当时主要目的是为了让国企市场化，摆脱不能盈利的困境，但在国企改革的热潮之下不免会出现一些灰色地带。

比如，当时的连云港有很多厂子都以“三个三分之一”的卖法卖出。

什么叫“三个三分之一”？

厂领导收购便宜三分之一；

一次性付款再便宜三分之一；

把厂子按三分之一的价格抵押给银行。

恰好可以用这笔抵押给银行的钱拿下厂子。

再比如，

2005年底，通钢集团“空手套白狼事件”。

资产240多亿的通钢集团，在资产评估时仅评估成18亿元，其中3座炼钢的高炉、以及大修资金都没有计入评估价中。

买方仅需出资8亿，就能拿下这个资产庞大的集团，并且最终还以欠条形式先拿下通钢，后续只需要以通钢集团赚的钱就能把欠条还上。

当然，随着时代文明的进步，现在早已不是从前个“粗放式”的社会，各种流程和制度都比过去更完善。

但仍然有两个疑点很难解释。

疑点一：离奇的拍卖条件。

如果说，0.01元的加价幅度设置是工作人员的疏忽，那么0.02元的保证金又如何解释？

一个巧合可以看作是疏忽产生的漏洞，两个巧合就不能是巧合那么简单。

疑点二：神秘的陌生来电。

此次拍卖过程中，曾有一名竞拍人接到了陌生来电。

来电方希望竞拍人不要继续加价，同时可以给其一笔费用。

由于竞拍是一件相当私人的事情，竞拍人的信息都是受到保护的，但居然有人能够精准定位到竞拍人的电话……这事细思极恐。

随着越来越多的疑点出现，这场法拍似乎真成了今年房产圈的疑案。

后续的操作同样很骚。

随着成交价定格在1.8万元，所有的正常流程已全部走完，那么这场法拍本该就此结束，接下来就是买卖双方私底下的一些事儿了。

不过，随着事情的发酵，法院亲自出马表态——

想捡漏是不可能的。

根据拍卖平台工作人员的消息，此次拍卖订单已经被撤销了，并且会对此次法拍进行核实调查。

同时，此次拍卖订单的信息也彻底在平台中消失。

虽说如此操作下，法院有悔拍的嫌疑，不过这个操作还是有一定依据作为支撑的：

一、债权人对拍卖结果存在异议，拍卖结果可能被取消。

厂房拍卖取得的相关款项需要偿还给相关的债权人，如果债权人认为拍卖结果与评估报告或拍卖保留价严重不符，可以对拍卖结果提出异议。那么，相关的拍卖结果存在被取消的可能。

据说，债权人一家在法拍结束后立马向法院反映情况了。

二、舆论的声音很大。

现在不比当年，信息传播得相当快。

原本可能是一次不起眼的法拍，但经过一次次的传播和发酵后，关注度会呈几何倍数暴增。

而法拍当中的疑点也会一次次被网友们拿出来讨论，所以此次法拍务必要调查清楚，平息舆论的声音。

三、法拍房关系甚大。

法拍房的一头是法院、法拍平台，关系着社会公信力；

另一头更是连接着以银行为核心构建的金融系统。

法拍房的成分相当复杂，可能会存在贷款、抵押，如果以极低的价格贱卖法拍资产可能会出现坏账的情况。

所以，若是放任此次的法拍，不做清楚调查，那么一旦这个口子开了，或许会出现更多加价幅度0.01元的法拍房。

而当下，正是银行的关键时期。

贷款利率不断下调，银行净息差持续收窄，银行的赚钱能力大不如从前；

法拍房数量暴增——

2023年，全国法拍房同比增加了36.5%，住宅类法拍房增加了43%。

2024年上半年，全国法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%。

近两年，各大银行如履薄冰。

一边是日益剧增的法拍房挂牌量，若是另一边再碰上这些法拍房被疯狂贱卖，那么系统性金融风险就不远了。

所以，与咱们在线吃瓜的相比，站在风口浪尖上的银行更紧张。

咱们就静静地等候一份调查报告好了。

最后，我想说：

对于法拍的捡漏，你可别上头。

首先，随着法拍程度的完善和透明化程度提高，你想捡个大漏的可能性几乎不存在。

而为了捡个小便宜，还要冒着法拍房背后的各种风险，似乎也不太必要。

咱们可以把视角更多的关注到房子的价值上，比如地段、租售比、品质等等方面。